أفريقيا تفتقر الآن إلى 53 مليون وحدة سكنية وتحتاج إلى 1000 مليار دولار لسد هذا العجز، ثيرنو حبيب هان، وأشار الرئيس والمدير التنفيذي لـ ShafDB إلى أن مؤسسته التي تغطي 44 دولة أفريقية تعمل في سلسلة قيمة الإسكان الحضري. يدعو ثيرنو حبيب هان إلى استخدام التقنيات الملائمة في بناء منازل رخيصة بقيمة 10000 دولار، ودعا المستثمرين للقدوم إلى أفريقيا حيث تبلغ قيمة سوق الإسكان وحده ما بين 700 إلى 800 مليار دولار.
وسيتضاعف عدد سكان المناطق الحضرية في القارة الأفريقية ثلاث مرات وعلى مدى السنوات الخمس والعشرين المقبلة، ووفقاً للتوقعات الديموغرافية، سيتعين على البلدان الأفريقية أن تستثمر ما يصل إلى 5.5% من ناتجها المحلي الإجمالي في التنمية الحضرية إذا كانت ترغب في تجنب انتشار ظاهرة الأحياء الفقيرة.
هذا هو الاستنتاج الذي توصل إليه الخبراء خلال مائدة مستديرة حول: “تعبئة التمويل من أجل التنمية والتخطيط في المناطق الحضرية”، نظمت بمناسبة منتدى الاستثمار الإفريقي الذي ينعقد من 4 إلى 6 ديسمبر بالرباط بالمغرب.
ويشير هاستينغز تشيكوكو، كبير مديري المدن في مؤسسة Big Win Philanthropy، إلى ظاهرة التحضر المتفشي والذي لا يمكن السيطرة عليه بشكل جيد لأنه “لسوء الحظ، سيستمر الناس في القدوم إلى المدن. ما الذي ينبغي عمله؟ “، يسأل.
ويشير إريك جامبو، المدير المساعد لشركة G & A Advocates LLP في كينيا، إلى أن “المشكلة تكمن في الافتقار إلى التخطيط، وبالتالي الافتقار إلى البنية التحتية للإسكان على سبيل المثال وظهور الأحياء الفقيرة”. “ليس لدى بلداننا هامش تمويل وهذا له تأثير على مدننا. وتبلغ نسبة الدين إلى الناتج المحلي الإجمالي في البلدان الأفريقية حوالي 65%. “، يضيف السيد جامبو.
يرى أبيمبولا أكيناجو، المدير العام لشركة لاماتا في نيجيريا، أن المدن الأفريقية الكبرى تعاني من نفس الواقع: النقص الصارخ في التمويل. وفي مواجهة هذا الوضع، طرح المشاركون عدة حلول ممكنة: مضاعفة مصادر الاستثمار من خلال جذب المزيد من القطاع الخاص ومؤسسات تمويل التنمية وصناديق الاستثمار والمعاشات التقاعدية، بالإضافة إلى موارد الدولة والبلديات.
ولكن يجب أن نضيف إلى ذلك في نفس الوقت التدابير والأحكام التي يتعين على الدول والمدن الوفاء بها: إدارة أفضل للمدن، وتخطيط أفضل، وتعزيز قدرات المدن على تصميم مشاريع قابلة للتمويل، وتخطيط أفضل للاستثمارات البلدية، وتحديث عملية التحصيل. من الإيرادات. وتشمل هذه الأحكام مشاركة سكان المدن في دفع بعض الخدمات مثل رسوم الطرق السريعة وغيرها.
يقدم إدنيك موسويل، رئيس قسم المياه والصرف الصحي في إي ثيكويني، وهي مدينة بلدية في كوازولو ناتال، يسكنها أربعة ملايين نسمة بميزانية تبلغ 3.9 مليار دولار، تقييمًا رائعًا لمدينته. “ليس لدينا أي ديون مع ESKOM – شركة الكهرباء العامة؛ إن انضباط ميزانيتنا هو مؤشر على الإدارة الجيدة. ويؤكد أن البلدية تتمتع بتصنيف جيد والمستثمرون يثقون بنا. ويضيف أن صناديق التقاعد والبنوك الأمريكية مستعدة للاستثمار في هذه البلدية، وهي قادرة أيضًا على جمع الأموال في سوق رأس المال.
لكن مدن القارة تقع ضحية تصور المستثمرين الضعيف للمخاطر في السياقات الأفريقية، وفقا لهاستينجز تشيكوكو الذي يعتبر هذا التصور متحيزا ومكلفا. ويحذر قائلاً: “إن الاقتراض مكلف في أفريقيا، وإذا لم نواجه هذا التحدي، فلن تمتلك المدن الموارد اللازمة للتنمية”.
بالنسبة لموهان فيفيكاناندان، المدير التنفيذي لبنك التنمية للجنوب الأفريقي ( DBSA)، المؤسسة الشريكة المؤسسة لمنتدى الاستثمار الأفريقي، يجب أن يكون لدى المدن خطة جيدة الصياغة لجذب المستثمرين: “يجب أن تقود المدن والقطاع الخاص المشاريع الكبيرة. سيجد القطاع سببًا مربحًا للاستثمار في مدينتك.
ويعتقد عبد الرحمن ديالو، المدير العام لصندوق التضامن الأفريقي، أن الاحتياجات الهائلة للمدن الأفريقية: الطرق والإسكان والمياه والصرف الصحي، تتطلب دعما حقيقيا من مؤسسات التمويل.
وتتكيف أسواق رأس المال أيضًا مع المعايير الجديدة المرتبطة بتطور المدن.
وقالت نزهة حياة، رئيسة الهيئة المغربية لسوق الرساميل، التي اعتمدت إطارا تنظيميا يتكيف مع احتياجات السوق المحلية، من خلال تطوير السندات الخضراء (2016) والسندات البلدية التي مكنت مدينة أغادير، “علينا أن نتوقع” للحصول على استثمارات السوق اعتبارًا من عام 2020.
وفي ختام الجلسة، أشار سولومون كواينور، نائب رئيس مجموعة بنك التنمية الأفريقي المسؤول عن القطاع الخاص والبنية التحتية والتصنيع، إلى أن البنك يعمل على تزويد الكيانات الحضرية بإمكانية الوصول إلى التمويل بأسعار تنافسية ويدعم البلديات لتطوير الشراكة بين القطاعين العام والخاص فى المشاريع. وأعلن أنه شهدت قاعات منتدى الاستثمار الإفريقي، توقيع ستة مشروعات تبلغ قيمتها أكثر من أربعة مليارات دولار جذبت شهية المستثمرين.
